Начать обмен

К чему может привести увеличения числа ипотечных заемщиков

К чему может привести увеличения числа ипотечных заемщиков
Увеличение объема ипотечного кредитования, в первую очередь, выгодно девелоперам. Тогда как риски банковских учреждений и государства увеличиваются за счет роста количества неформальных обязательств перед должниками.

На недавней встрече встреча Президента Путина и руководителя Сбербанка Германа Грефа, был затронут весьма злободневный вопрос об ипотеке. Господин Греф выразил надежду, получить помимо предусмотренных законом субсидий также дополнительную поддержку от государства. Его позиция в принципе вполне понятна, но напрашивается вопрос о своевременности и формате подобных ожиданий.

Прежде всего, ипотечный рынок и так демонстрирует достаточно высокие темпы восстановления. Аналитики из Центробанка утверждают, что за первое полугодие 2016 года, банки более чем на 40% увеличили объем ипотечного кредитования. За этот период было оформлено почти четыреста тысяч ипотечных займов на сумму 660 млрд. рублей. Причем доходы населения продолжают сокращаться, а процентные ставки остаются высокими. Ожидается, что уменьшение ставок, а также дальнейшая стабилизация рынка, еще больше увеличит объем ипотеки во втором полугодии. На рынке есть немало интересных объектов недвижимости. Соответственно, дополнительная поддержка ипотечных программ принесет выгоду только девелоперам. Тогда, как для государства и банковских учреждений, это принесет только дополнительные риски.

Также необходимо учитывать, что именно Центробанк несет ответственность за инфляцию и прогнозирование процентных ставок. Тогда как Греф заявил, что ожидаемое понижение процентных ставок даст возможность в 2017 отменить субсидии. Он надеется, что заметное оживление рынка ипотеки произойдет уже в последнем квартале текущего года. На что Путин ответил, что людям, желающим оформить ипотеку, не следует ожидать понижения ставок, для них лучшим вариантом будет получить заем прямо сейчас. Однако, по мнению экспертов, основная масса заемщиков не сможет самостоятельно осилить такие ставки. Глава государства упрощает ситуацию, заявляя: «ипотека будет дешеветь, тогда как недвижимость – увеличиваться в цене. Сегодня лучшее время для получения займа, поскольку жилье стоит недорого, а ставки по ипотеке уже снижены». Правильность такого утверждения вызывает сильные сомнения у финансово грамотных людей.

Вполне вероятно, что расширение объемов господдержки возьмут на вооружение должники, которые не способны самостоятельно обслуживать заем. Валютные должники снимают с себя всякую ответственность, ссылаясь при этом на публичные утверждения властей и Центробанка о стабильности российской валюты. Причем, количество рублевых должников в десятки раз превышает число тех, кто оформил заем в валюте. И если на рынке произойдет очередной кризис, то претензии со стороны должников будут измеряться в сотнях миллиардов.

В памяти еще живы и так называемые народные IPO, когда власти активно поддерживали политику размещения акций различных государственных организаций. В результате кризиса, их стоимость резко упала. Массовые протесты привели к тому, что государству пришлось выкупить у частных инвесторов акции по цене их размещения. Обоснованность такого решения вызвала немало вопросов. Сегодня пока неясно, что именно подразумевается под «защитой и справедливостью», но вполне вероятно, что раскошеливаться придется снова банковским учреждениям. Если бюджет возьмет на себя потенциальные расходы, то экономика страны может серьезно пострадать, а ипотечный рынок, такие меры, все равно не помогут восстановить.

Встреча первых лиц не приведет к оживлению ипотечного рынка. А вот увеличение государственных обязательств в этой сфере эксперты считают неэффективным средством для его расширения.

Комментарии: (0)

Оставить комментарий *
Введите ваше имя
Примечание: Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения
Наши клиенты о нас
  • Надежный обменник ,спасибо администраторам за такой качественный сервис.Вообщем все замечательно, рад и готов работать с такими профессионалами.
    Федор, 04 Декабря 2016, 17:51
Отзывы транслируются с сайта bestchange.ru
Ошибка